Terug naar overzicht

Gangboord 13, Maasbracht

Verrassend ruime en goed onderhouden instapklare half vrijstaande woning met garage in Maasbracht

Deze verrassend ruime en goed onderhouden half vrijstaande woning biedt alles wat een modern gezin nodig heeft, inclusief een inpandige garage, een tuinkamer, vier slaapkamers en een fijne tuin. Gelegen in het charmante Maasbracht, vlakbij de gezellige havenboulevard met diverse horecagelegenheden, is deze woning ideaal voor diegenen die comfort en een centrale ligging waarderen.

Op loopafstand vindt u tal van voorzieningen zoals scholen, een winkelcentrum met diverse winkels, en sportfaciliteiten. Dankzij de centrale ligging en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en de A73, zijn steden als Roermond, Venlo, Düsseldorf, Heerlen, Eindhoven en Maastricht snel en gemakkelijk bereikbaar.

Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien!

De indeling is als volgt:
Begane Grond: De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke basis. De woonkamer en keuken zijn daarnaast uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort.
Bij binnenkomst treft u de hal/entree aan met een toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale L-vormige woonkamer, voorzien van een erker en grote raampartij, biedt een heerlijke lichtinval en heeft een handige bergkast.
De moderne half open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een vijfpits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Via een stijlvolle houten barndeur komt u in de ruime tuinkamer, die voorzien is van airconditioning en openslaande deuren naar de tuin. De tuinkamer geniet van veel lichtinval en vormt een perfecte overgang naar de buitenruimte.
De inpandige garage, die bereikbaar is vanuit de tuinkamer, beschikt over aansluitingen voor witgoed en 2 toegangspoorten aan de voor- en achterzijde.

Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (afmetingen: 3.78 x 3.37, 2.80 x 4.18, 1.83 x 3.36), allen voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft toegang tot een balkon. De keurige badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet, wat zorgt voor een luxe en comfortabele ervaring. Daarnaast is op de overloop een airco aanwezig, wat bijdraagt aan een aangenaam klimaat op de verdieping.

Tweede Verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer zich bevindt. Tevens is hier een berging met de HR combi CV-ketel.

Tuin: De volledig omheinde tuin ligt op het zuidoosten, wat zorgt voor optimale privacy en zonlicht. De tuin is voorzien van een grote tuinoverkapping met tuinberging, ideaal voor buitenactiviteiten en opslag.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: Oorspronkelijk 1987
– Perceeloppervlakte: 262m²
– Woonoppervlakte: ca. 124m²
– Overige inpandige ruimte: ca.19m²
– Externe bergruimte: houten tuinberging ca. 7m²
– Inhoud: ca.506m³
– Verwarming: HR combi CV-ketel (eigendom, 2004) en airco
– Isolatievoorzieningen: vloer-dak en spouwisolatie, kunststof kozijnen (2019) met HR++ glas, tuinkamer met houten kozijnen en dubbel glas, 8 zonnepanelen, gedeeltelijk rolluiken, airco.
– Energielabel: C
– Uitstekende locatie en bereikbaarheid

350.000 k.k Vraagprijs