Schoolpad 73, Roermond

Welkom aan het Schoolpad 73! In een rustige, groene en kindvriendelijke woonstraat – verscholen achter de charmante Kapellerlaan – ligt deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning met berging. Een plek waar rust, comfort en duurzaamheid samenkomen.
Aan de overzijde van de woning ligt een gezellig speeltuintje voor de kinderen, en op loopafstand vind je het “Kepels Winkelke” voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool, sportvoorzieningen en de binnenstad van Roermond liggen op steenworp afstand. Ook de uitvalswegen (A73 en A2) zijn snel bereikbaar – ideaal voor wie rust wil combineren met gemak.
Deze moderne woning uit 2011 heeft energielabel A en is dus volledig verduurzaamd: voorzien van 10 zonnepanelen, HR++ beglazing, kunststof kozijnen en uitstekende isolatie van dak, vloer en muren. Kortom: comfortabel wonen met lage energielasten!

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de ruime hal met toilet, moderne meterkast en toegang tot de lichte woonkamer.
De woonkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een strakke laminaatvloer, gladde wanden en een praktische bergkast. Via de loopdeur stap je zo de zonnige tuin in.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in wit met een antraciet werkblad en voorzien van alle gemakken: gasfornuis, RVS-afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop bereik je drie ruime, keurig afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
De badkamer is modern, volledig betegeld en uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, tweede toilet en wastafel in een eigentijdse kleurstelling.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping – een ideale plek voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De zolder beschikt al over een Velux dakraam, aansluitingen voor wasmachine/droger en de C.V.-combiketel (Intergas, 2011).

Tuin
De zonnige achtertuin is fraai aangelegd, gelegen op het zuiden en voorzien van twee terrassen. Hier geniet je van rust, privacy en veel zonuren. De praktische berging biedt ruimte voor fietsen of tuingereedschap, en via de achterom bereik je gemakkelijk de straat.

Bijzonderheden
• Instapklaar en uitstekend onderhouden woonhuis
• Energielabel A (voor de plaatsing van de zonnepanelen)
. volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen (2023, eigendom)
• Kunststof kozijnen met HR++ glas
• Moderne keuken en nette badkamer
• 3 ruime slaapkamers en een grote zolder met extra mogelijkheden
• Zonnige achtertuin met veel privacy en berging
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en populaire woonwijk
Woonoppervlakte: 105 m²
Perceeloppervlakte: 140 m²
Inhoud: 371 m³
Externe bergruimte: 5 m²
Bouwjaar: 2011
________________________________________
Kortom:
Schoolpad 73 is een moderne, duurzame én sfeervolle gezinswoning waar je zó in kunt trekken. Een perfecte combinatie van comfortabel wonen, energiezuinigheid en een ideale ligging nabij alle voorzieningen.
✨ Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de fijne sfeer van deze woning – plan snel een bezichtiging en ontdek het zelf!